LISTA DE SERVICIOS

TABLA 1

SERVICIO 1. Visita, valuación comercial y dictamen de una propiedad para: comprar, vender, traspasar o rentar.

Descripción del inmueble por metros cuadrados de construcción: 

Costo

Se cobran

Hasta 40 m2

$200

Al momento de la visita

 

 

 

 

 

Más 40 m2 a 50 m2

$230

Más de 50 m2 a 75 m2

$250

Más de 75 m2 a 100 m2

$270

Más de 100 m2 a 125 m2

$300

Más de 125 m2 a 200 m2

$400

Más de 200 m2 a 300 m2

$500

Más de 300 m2 a 400 m2

$700

Más de 400 m2 a 500 m2

$1,000

Más de 500 m2 a 1,000 m2

$1,500

Más de 1,000 m2

$1,750

 

 

Nota 1: El costo por dictaminar un terreno va de $200 a $900  pesos de acuerdo a la lejanía y superficie
del terreno o al criterio del dictaminador.

 

Nota 2: Si el propietario no tiene conocimiento de los m2 totales de construcción, se tomarán medidas
y se cobrará $75 pesos por cada 50 m2 de construcción. 

 

Nota 3: Si el dictamen solicitado es para saber sólo la opinión del precio de renta, se cobrará sólo el 75%
de estos precios.

 

Nota 4: Si en la opinión de valor solicitada no hay la mínima posibilidad o  intención que Promobeth
Bienes Raíces promueva la propiedad o haga el trámite, el costo será 3 veces más de la cantidad mencio-
nada en la tabla.

 

Este servicio incluye:

  • Opinión de valor  (se entrega el resultado de 3 a 5 días hábiles después de la visita a la propiedad). 
  • El estudio de mercado comprende el mismo método que usan los peritos valuadores:
    “método comparativo”.
  • Asesoría en general.
  • Asesoría y dictamen acerca de los documentos y acciones se tienen que tomar para determinar:
  1. Si la propiedad está lista para venta, traspaso o renta, según sea el caso y qué opción sería
    lo recomendable. 
  2. Detección e informe de los tipos de créditos por los cuales puede venderse la vivienda, en su caso.
  3. Detección de posibles errores y/o documentos faltantes y cómo conseguirlos para agilizar el trámite.
  4. Informe de prevención los gastos que debe asumir el dueño de la propiedad para: liberar hipoteca, ISR (Impuesto sobre la renta) u otros impuestos, derechos u obligaciones que ocasiona la venta
    de la propiedad.
  • Asesoría para exentar el impuesto por venta de un bien inmueble, usando la ley a favor del dueño y
    así pueda ganar más por su casa, exentando el Impuesto Sobre la Renta (esto siempre y cuando
    sea viable exentarlo, de acuerdo a la revisión de documentos).   
  • Cualquier otra asesoría que tenga que tomarse en cuenta para comprar, rentar, vender o traspasar
    una propiedad.
  • Docuementos a entregar el día de la visita: 
    • ​Copia del titulo de la propiedad
    • Copia del último pago de predio y agua
    • Planos
    • Identificación oficial del titular o titulares.

Paquete “Dale Promobeth a tu propiedad”. 
        Incluye:

  • Promoción de la propiedad por la mejor y mayor fuerza de ventas de la zona: al menos 12 asesores inmobiliarios internos a tu servicio capacitados continuamente por AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A. C.)
  • Promoción por más de 250 asesores socios externos, cantidad que se conforma de agentes que trabajan en otras constructoras (Hogares Unión, Quma, Homex, Ara, Vinte, Geo, etc…), asesores inmobiliarios independientes o pertenecientes a otras inmobiliarias, ejecutivos de Afore y personal de las diferentes empresas cuya razón social aporta al ramo inmobiliario.
  • Promoción en nuestra página de internet www.promobeth.com, en nuestra página de Facebook, en Twitter, y demás plataformas de redes sociales.
  • Promoción en al menos cuatro portales inmobiliarios (algunos de ellos con publicidad destacada).
  • Promoción en nuestras diferentes sucursales ubicadas en zonas estratégicas: Soriana Cuautitlán, Mega Comercial Coacalco, Av. Universidad Cuautitlán y Vía Morelos, Ecatepec.
  • Promoción de la propiedad con nuestra cartera de clientes
  • Colocación de lonas, anuncios y folletos en lugares estratégicos.
  • Promoción mediante periódicos locales, entre otros medios de publicidad.

 

TABLA 2

SERVICIO 2. Venta de una propiedad.

*Para estos servicios primero se necesita dictaminar (ver tabla 1).

Servicio*

Comisión

Promover una casa, departamento o edificio

Sobre precio o porcentaje

Vender un terreno, local comercial

o casa en zona roja.

Sobre precio o porcentaje

El servicio 2, venta de una propiedad, incluye:  

Todas las ventajas del paquete "Dale Promobeth a tu propiedad" (arriba mencionado)

  • Conseguimos a un cliente que pague el avalúo, certificados* y la gestión para que no lo tengas que desembolsar o hacer tú, como sucede con otras inmobiliarias.

*No incluye certificado de no adeudo de agua.

  • Servicio de asesoría inmobiliaria integral, sin costo adicional, para usar la ley a tu favor y así puedas ganar más por tu casa, exentando o pagando menos de impuestos y derechos. Asimismo, garantizamos el buen ejercicio del crédito, la agilidad del mismo, la gestión de los certificados y una pronta escrituración gracias a nuestra amplia experiencia (ver tabla siguiente, tabla 3, y lo que incluye).

TABLA 3

SERVICIO 3. Trámite y asesoría integral para escriturar una propiedad.

*Para estos servicios se necesita primero dictaminar la propiedad y sus papeles (ver tabla 1).

Servicio*

Comisión

Trámite y asesoría para escrituración de compra-venta de vivienda por Infonavit, Fovissste o algún otro crédito y de contado. Este servicio incluye la gestión de certificados para compra-venta; pero no el costo de los mismos ni del avalúo*.

$12,900 Propiedades menores de $400,000

 

$15,900 Propiedades de más de $400,000 y

menos de $800,000

 

 

$18,900 Propiedades de más de $800,000 y

menos de $1,200,000

 

 

$21,900 Propiedades mayores a $1,200,000

 

El Servicio 3 incluye:

  • Gestión de certificados para compra-venta:  Libertad de gravamen, Aportación a mejoras, clave y valor catastral, alineamiento y número oficial, no adeudo de agua, no adeudo de predio, zonificación, avalúo catastral, etc. El costo de los certificados va desde los $800 hasta $3,000 de acuerdo al municipio o delegación. Y el avalúo tiene un costo desde $1,800 hasta el .6% del valor de la vivienda.
  • Conseguir el valuador indicado de acuerdo al precio y condiciones de la casa
  • Armado y gestión del expediente de la propiedad y del dueño
  • Gestión y armado del expediente del comprador (por cualquier tipo de crédito). 
  • Solicitud de carta saldo o carta de instrucción de liberación de hipoteca (en caso de crédito Infonavit o Fovissste y en los que se nos permita hacer el trámite sin que vaya el titular).
  • Trámite de liberación de hipoteca(s)
  • Cálculo de impuestos y gastos notariales del comprador.
  • Asesoría para elección de notaría: que sea económica y permita ahorrar dinero al comprador y vendedor.
  • Cálculo de impuestos por venta y asesoría para exentar (no pagar) el ISR, de ser posible. 
  • Cualquier asesoría y seguimiento necesario durante todo el proceso hasta que la institución financiera haya liquidado la propiedad al vendedor.

TABLA 4 

SERVICIO 4. Rentar una Propiedad:

Comisión

Se Cobra

El total de una renta o mínimo $1,800

Al momento que el arrendatario pague el depósito y la renta.

El servicio 4 incluye:

Todas Las ventajas del paquete “Dale Promobeth a tu propiedad” (arriba mencionado)

  • Perfilamiento estricto de los posibles inquilinos: con Aval, o en su defecto, se pedirá un segundo depósito por parte del inquilino como garantía.
  • Respaldo de cobranza telefónica y domiciliaria, de ser necesaria, al estilo tarjetas de crédito. 
  • Asesoría Jurídica y legal. 
  • Respaldo para asegurar pagos mediante verificación de referencias telefónicas del inquilino
    (2 referencias familiares, 1 laboral, 1 celular y 1 teléfono del Aval como mínimo).
  • Visita domiciliaria cuatrimestral para verificar las condiciones de la vivienda y de los pagos de Agua, Gas, Luz y teléfono
  • Todos los respaldos antes mencionados durante 12 meses o lo que se pacte en el contrato
    de arrendamiento. 

SERVICIO 5.  Recuperación de la Subcuenta de Vivienda.

Honorarios: 6% del valor de la propiedad o mínimo $17,000. Descripción del servicio:  Esta es la forma legal en que se puede recuperar su subcuenta de vivienda. El cliente tiene que comprar una vivienda y esperar la firma de la siguiente persona interesada en la casa o en recuperar su subcuenta de vivienda. Estamos asignando ciertas propiedades para esto y en promedio el cliente tarda en recuperar su dinero 4 meses aproximadamente desde que inicia el trámite.

OTROS SERVICIOS

Regularización de propiedades:

Juicio intestamentario, juicio sucesorio, subdivisión, usucapión,
liberaciones de hipoteca, invasiones de propiedad, problemas de
pago en los traspasos, cesiones de derecho, traslados de
dominio, adjudicaciones y cualquier otro trámite inmobiliario.  

Para el precio de estos servicios se necesitan los documentos de
la vivienda para cotizar con el abogado y la notaría correspondiente
el costo de los servicios, ya que todos varían de acuerdo al valor
catastral de la propiedad y a la complejidad del trámite.